
Opgaaf werkelijk rendement
Johan heeft een leegstaande woning in Nederland die hij als pied-à-terre gebruikt. In 2023 en 2024 is sprake geweest van een daling van de WOZ-waarde, waardoor in die jaren sprake is van een negatief werkelijk rendement. Johan kan via de opgaaf werkelijk rendement een teruggave claimen.
Opgaaf werkelijk rendement
Het is raadzaam een expert naar uw box 3-heffing over de afgelopen jaren te laten kijken, zodat geen enkele teruggavemogelijkheid over het hoofd gezien wordt. Bijvoorbeeld als u:
- In het buitenland woont en een woning in Nederland heeft (verhuurd of pied-à-terre);
- In Nederland woont en een beleggingsportefeuille heeft waarover u een koersverlies hebt geleden;
- Een lening heeft verstrekt aan een familielid en de ontvangen rente lager is dan het door de Belastingdienst berekende fictieve rendement;
- Bankrekeningen heeft waar u geen of weinig rente op ontvangt, maar wel box 3-belasting over moet betalen;
- Een pensioen van een internationale organisatie heeft waarvan u een deel gekapitaliseerd in box 3 aangeeft.
Onze werkwijze
In dergelijke situaties kan het zeker lonen om uw vorige aangiften onder de loep te laten nemen. Bij onze bestaande klanten hebben wij in veel gevallen ontdekt dat via de opgaaf werkelijk rendement een teruggave van teveel betaalde box 3-heffing aangevraagd kan worden. Wij bekijken uw situatie grondig en ondersteunen u bij het hele proces tot aan het uitbetalen van de teruggave door de Belastingdienst.
Lees hier meer over bezwaar maken en ambtshalve vermindering.

Tarieven
Wij werken op basis van een vast tarief dat vooraf overeengekomen wordt, of een ‘no cure no pay’ regeling. Dit laatste houdt in dat wij een percentage van de teruggave factureren zodra u de teruggave op uw bankrekening ontvangen heeft. Neem contact met ons op voor een offerte.
Klantcases

Situatie 1
Bram: Ik heb een leegstaande woning in Nederland die ik als pied-à-terre gebruik, wat kan ik het beste doen?
Sander: “In 2023 en 2024 is sprake geweest van een daling van de WOZ-waarde, waardoor in die jaren sprake is van een negatief werkelijk rendement. Bram kan via de opgaaf werkelijk rendement een teruggave claimen. “

Situatie 2
Sandra: Ik heb een beleggingsportefeuille van € 500.000. Zou ik een teruggave kunnen krijgen?
Lennart: In 2020 is haar portefeuille met € 50.000 gedaald, waardoor zij in dat jaar een negatief rendement heeft. Aangezien de definitieve aanslag 2020 na december 2021 is opgelegd, kan zij in aanmerking komen voor een teruggave.

Situatie 3
Wim: Ik heb een familielid € 200.000 geleend voor de aankoop van een woning. Hij ontvangt jaarlijks 2% rente.
Sander: Het door de Belastingdienst berekende fictieve rendement over deze lening bedraagt echter jaarlijks ca. 6%. De kans is groot dat Wim via de opgaaf werkelijk rendement een teruggave kan claimen.
Wie zijn Suurmond Belastingadviseurs
Al vanaf 1986 is internationaal belastingadvies onze focus waarmee wij al onze cliënten graag bijstaan.
Wij voorzien ook in advies bij andere internationale situaties zoals werken in het buitenland, inkeerregeling, M-biljet en remigratie of een tweede huis in het buitenland. De toegevoegde waarde die wij door ons fiscale advies kunnen bieden, vormt voor ons daarbij het speerpunt. Tevens dient niet over het hoofd te worden gezien dat een correcte aangifte problemen in de toekomst voorkomt. Dat bespaart tijd, geld en zorgen. Een hele belasting minder!

Contact
J.C. Suurmond & zn. Belastingadviseurs
Zwarte Zee 100
3144 DE Maassluis
+31 (0)10-3033701
belastingadvies@jcsuurmond.nl
Nieuws
Nooit meer belastingtips mislopen? Schrijf u hier dan in voor onze nieuwsbrief!
Algemene informatie
KvK Handelsregister: 94340072
BTW-nummer: NL NL866740983B01